上海公积金贷款额度解析
作者:超级管理员点击:6 发布时间:2025-04-08
上海公积金贷款额度根据多种因素确定,具体如下1:
最高贷款额度规定:
购买首套住房:个人公积金最高贷款额度为 65 万元,家庭公积金最高贷款额度为 130 万元。若缴交补充公积金,个人最高贷款额度增加 15 万元,家庭最高贷款额度增加 30 万元。多子女家庭购买首套住房的,最高贷款额度在上述基础上上浮 20%。即个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元。
购买第二套改善型住房:个人公积金最高贷款额度为 50 万元,家庭公积金最高贷款额度为 100 万元。缴交补充公积金的,个人最高贷款额度增加 15 万元,家庭最高贷款额度增加 30 万元。
其他影响因素:
账户余额:贷款额度与公积金账户余额相关,一般不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额。基本住房公积金账户余额倍数为 30 倍,补充住房公积金账户余额倍数为 10 倍8。
房屋总价:贷款额度不高于扣除法定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。购买首套住房,最低首付款比例为 20%;购买第二套改善型住房,一般情况下最低首付款比例为 35%,所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的,最低首付款比例调整为 30%1。
还款能力:不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额。计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数 × 规定比例(50%)×12 个月 × 贷款期限3。